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近日，孟先生以861万的价格，在法拍网上成功抢购了一套位于北京市丰台区右外大街56号1号楼11层4单元1104的住房。这套房子的建筑面积为125.95平方米，法院评估的价值为1050万。起拍价被法院设定为840万，共有2位买家交了保证金参与竞拍。在经过6轮的激烈竞价后，孟先生以861万的价格成功将这套住宅纳入囊中。那么，孟先生通过拍下这套房子，到底能够捡漏多少呢？
根据法院的竞拍公告，我们获得了关于这套房子的详细信息。拍品名称为北京市丰台区右外大街56号1号楼11层4单元1104，房屋建筑面积为125.95平方米，房屋用途为住宅，土地性质为出让，用途为城镇住宅用地。税费由买卖双方各自承担，然而房屋尚未腾空，特别说明中还提到拍卖的标的物存在难以腾退风险因素，拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占用、使用、收益的风险。请买受人考虑相关风险，理性参拍。
这套房子位于鼎立家园小区，地理位置非常便利。距离地铁14号线和19号线的风景门站仅有333米的距离。周边配套设施十分丰富，包括丰台区妇幼保健院、北京丰台右安门医院、开阳中医医院、大观园、北京南站北广场、万芳亭公园、凯德MALL、万达广场、王府井百货等。附近还有多所学校，如北京市右安门外国语学校、玉林小学、首都医科大学附属小学、北京舞蹈学院附中丰台实验小学等。
根据网上搜索的数据，鼎立家园小区的二手房市场挂牌价约为每平方米8万左右，相应面积的房产市场价约在1007万左右。
从房屋内部来看，这套房子的装修相对简单，房型端正，采光良好。然而，原房主尚未搬离，法院可协助买受人办理过户，但并不负责清空和交付。阅读法院公告时，要留意“协助”和“负责清场交付”之间的区别，这涉及到法律风险的差异。
孟先生以861万的价格成功拿下这套房子，相较于市场价捡漏了约146万左右。该小区绿化良好，中心还有一个小花园，适合散步和遛孩子。此外，房子的地理位置优越，靠近地铁站，出行方便，周围设施完善，有多家商场。距离大观园也不远，附近还有公园，适合节假日外出游玩。
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